楼市这是要再现辉煌？
国家大手一挥，北上广深等第一梯队城市立马官宣造势，重庆、武汉、成都等也紧随其后，来势汹汹。
这波操作让楼市在蓝红都要支撑不住的时候，像吃了一颗大补丹，让整个行业犹如打了鸡血，一扫之前的萎靡，立马满血复活。
北京整座城的楼市画风突变，价格回调、优惠取消、全线上涨，大有一种当初的你爱理不理，以后让你高攀不起的感觉。
不得不说，这波组合拳式的政策调整，确实会让某些群体受益，听说有人利率调整后，总利息一下子少了40多万，这确实是件值得开心的事情。
估计不少地区的类似群体确实会受益匪浅。
根据国家一城一策相关的步调，在第一梯队的带头作用下，紧接着会让二三梯队嗷嗷叫着发起冲锋，政策宽松的强心剂会在金九银十的加持下，预测会让整个楼市全线飘红，并且会持续一段时间。
但是，楼市会不会像房企从业者所说，会再现当年的辉煌，估计情况并不容乐观，对于再现08与16类似的高潮，更是自欺欺人。
首先，房子的第一属性是什么？
答案是居住，房子在满足住人的前提下，然后才是金融属性。
你把房子盖到太平洋中间的一座荒岛上，就是白给，有价值吗？
房子其实搭乘的是人口红利与经济上行的快车。
当房子在时代的发展浪潮中又与教育资源、医疗资源甚至与婚姻强硬挂钩的时候，房子既有居住性又是最佳保值增值的金融属性的投资工具。
问题是，人口红利的优势正在逐渐消退。
根据公开资料来看最近10年的出生人口数据，巅峰是在放开二孩政策的2016年，当年出生人口数据为1786万人，2017年，政策过渡期，1723万，与上一年相比并未有太大的变化。
再以后，就开始走下坡路了，2018年，新出生人口比上一年减少了200万，为1523万；2019年1465万；2020年1202万；2021年1062万。
新出生人口逐年呈下坡路，平均以每年减少100多万人口的数量在下降。
到了2022年，人口呈现断崖式下跌，这一年出生人口仅956万人，与4年前相比，直接腰斩，再与建国以来新出生人口最高峰值的1963年的2934万相比，连三分之一都不到。
这才短短的50年时间。
在2014年的时候，某专家对全面放开二孩政策还忧心忡忡，根据相关研究得出育龄女性生育意愿强烈的结论，并且推测如果全面放开，年度出生人口峰值最高可达4995万。
其实专家的推测也并非信口雌黄，而是根据14年之前的国内大环境进行推测，这原本也没有错。
从08年救市，在政策的刺激下，楼市开始了野蛮成长的10年之期。
直到2019年的那一场疫情的到来，才真正让楼市降温。
三年疫情让民众第一次对房产是否等于增值或保值提出疑问，对于掏空6个钱包买一套房并成为房奴是否值得也引起思考，原来投资有风险适用于任何方面。
这一脚刹车直接让好多人不得不清醒了过来，除了刚需基于居住属性不得不上车外，房产的金融属性开始出现危机，并且已经让一部分群体因资金问题产生了金融反噬。
房企爆雷、项目烂尾、房产断供、征信黑名单，这些正慢慢的把买到就是赚到的声音取代，让观望群体更加保守，房市才不得不进入第一个寒冬。
楼市的疯狂崛起背后是人口红利的支撑，而让专家始料未及的是楼市在上到一定的天花板峰值后，就变成了最好的避孕药。
不得不说的是，70后早已退出了生育大军，80后也正在变成昔日黄花，就是有几个头铁的非要生，也左右不了局势，00后还未觉醒生育意识，生孩子的艰巨任务就这么交给了90后。
问题是，90后在创业、就业、婚姻等方面直接全线与楼市的畸形繁荣撞了个满怀，并被撞得头破血流。
于是，要么不生，要么生一个，“躺平”这个词，开始频繁应用到生育群体。
在这波楼市政策的刺激下，确实会让一波观望者上车，同时会让有置换欲望的群体直接上手，二手房市场会激增。
那么新问题就产生了，新房需求上涨，但这些二手房由谁来接手？
而如果置换程序能够顺利启动的话，那是否意味着可以向省会及一、二梯队城市转移投资，以获取与房产挂勾的相关更优质的资源，同时可以降低风险。
这也许会加剧县城楼市的提前爆雷，让三四线城市竞争乏力，人才与资金加剧流失，虹吸效应更加明显，平行城市之间竞争加大。
所有的这些点，都没有让楼市再现当年辉煌的主观客观依据与相应的上行支撑。
而民众经历了当年楼市疯狂上涨的历练后，对于楼市已经理智了很多，花招再多，没有诚意都是扯蛋，连村口的大叔大妈都了解了一些套路后，就意味着韭菜真的割不动了。
楼市是否会一如当年二孩政策一样，在明显抬头后，接连走低，不敢妄言，但是历史无声却有痕，时间是最好的见证者。
也许让住房重返居住属性，回归合理价值，才会让更多观望者上车，才敢加杠杆，毕竟谁也不想当那个“接盘侠”。
消费用刺激吗？有钱谁不知道花？但是把两代人6个钱包全押在房子上，谁还有闲钱去消费？
靠刷脸消费吗？
