房地产业经过多年的发展，自觉不自觉地走向了金融化。须知！房地产金融化是美帝对世界发动经济金融战的常用手段。
日本战后经济的高速发展在房地产业的金融化下戛然而止，使资源短缺、依靠生产制造加工业立国的日本生产制造加工遭受巨大打击，至今一蹶不振。
生产制造加工业是真正的经济立国及发展依靠。不光日本这样的资源不发达国家要加强生产制造加工业，即使资源发达的国家或地区也要这样。否则，永远在国际竞争中处于配角和从属地位。资源禀赋优渥的中东地区尽管很富有，但生产制造加工业不发达，所以一直在国际上扮演打酱油的角色和处于被吆喝的地位。
影响一个国家或地区生产制造加工业发展的因素很多，但表现最为突出和明显的是房地产金融化。就市场经济国家和地区而言，房地产金融化是遏制其生产制造加工业的罪魁祸首。也是美帝利用市场经济体系向它国或地区发动经济金融战的惯用手段。
（一）
房地产金融化最突出的特点就是：房价居高不下、烂尾楼连片成海、房地产向金融业广泛渗透、银行等金融机构被房地产深度绑架、房地产吸附大量国家和社会资金、普通劳动者人人是房奴户户为还贷、房地产濒临随时暴雷和崩溃的边缘。
主要表现是：
一、占有和积压了大量资金，使国家投入生产制造加工业的资金比例严重下降，导致国家整体生产制造加工能力不足，特别是生产制造加工创新力严重落后。所以出现了芯片、精密机床、生物基因技术、新材料等高精尖技术和材料受制于人、被掐脖子的现象。严重削弱了国防实力和潜力。
二、绑架了银行、捆住了经济、限制了消费。银行的死账坏账呆账很大比例是由房地产方面形成；房地产占用了大量资金，使经济活动流动资金短缺，经济发展失去活力；消费者甚至全体劳动者沦落为房奴，收入所得基本用于还房贷，生活消费比例严重下降，直接影响了内需拉动。
三、阻碍了商业实体网点的自然布局，成为城乡居民创业就业的拦路虎。高房价必然导致高房租，高房租和网络虚拟店的合力冲击，使商业实体店难以为继，大量关门倒闭，造成创业者失去创业动力，就业者失去就业机会。
四、限制了人才的合理流动，使各类专长人才被束缚在自己房产所在地，不能有效实现自身价值。高房价束缚住了各类专长人才的手脚和自由之身，使之不能合理自由流动，失去了更好实现自身价值的机会，也失去了为社会创造财富的机会。
五、存在冲击和拖垮整个社会和经济的潜在威胁。长期的高房价必然积累高风险，如果不能提前采取有力措施进行去库存、压规模、限节奏、控数量、转模式，实施软着陆，一旦崩盘，对社会和经济必是灭顶之灾。
当然，高房价也是有其一点好处的，那就是无形中限制了农村人口无节制、大规模涌向城市，间接地保护了农村、农民和农业。
（二）
房地产不是支柱产业。
俄乌战争炮火下的乌克兰废墟告诫人们，房地产不是也不能成为一个国家的支柱产业！
不断有人老调重弹，说什么房地产依然是国家的支柱产业。这是极其错误的观点，充其量最多是GDP的支柱，不是什么国家的支柱产业。
事实上，伊拉克、叙利亚、利比亚、阿富汗、乌克兰等一座座城市炮火下的废墟告诫人们，房地产不可能也不会是任何一个国家或地区的支柱产业。
所谓支柱产业，必须是民生中坚、国防中坚、健康安全中坚、发展中坚、科技进步中坚。
房地产在一个国家或地区的经济表现最耀眼的是为拉升GDP做贡献。
如果房地产是支柱产业，那乌克兰可以依靠房地产保家卫国与俄罗斯战斗，还每天吆喝、哭求美国、北约及欧盟支援啥武器弹药和生活物资？
恰恰相反，当战火信息来临，房地产业不仅体现不出任何支柱产业的特点，反而成为人们竞相抛弃、甩卖的对象，成为破坏战时军事经济政策和秩序的祸根。
当然，即使人们不抛售甩卖，废墟和瓦砾就是房地产的终极！
不仅如此，即使在和平年代，一旦当房地产价格虚高，必然成为吸钱机、吞金兽，最终沉沦为扰乱金融秩序、破坏经济综合发展、降低民生福祉、限制人才流动、阻碍创业创新和科技进步的凶手！
不能为保家卫国、抵御侵略、科技进步、健康安全、国家荣誉有任何支持作用的房地产业怎么能被称为支柱产业？
（三）
转变房地产业发展模式，加大宏观调控和计划管理。
当前，中国经济下行趋势明显。根本原因不在民营经济不行、不在对平台经济的治理、不在对房地产炒作的限制，更不在对资本无序扩张的设置红绿灯，而在于过度市场化造成的周期性的经济危机和美帝利用市场经济模式发起的经济金融战。金融证券市场和房地产金融化是金融战相互关联的主战场。所以，这个危机的时间长短和严重程度如何，一定角度看，取决于对房地产业的盲目上马、恶性竞争、乱铺摊子和无序发展能否得到有效控制。
如果再出现几个类似恒大的房地产暴雷事件，那整个国家经济体系将遭受巨大冲击和挫折。如果没有足够的国有资产力量支撑，甚至会出现经济金融体系全面崩塌的严重后果。
根据国内外经济发展历史经验，走出经济下行境况，必须加强政府对经济的宏观管理、增强经济的计划管理比重；加强政府的计划管理，必须依靠国有企业、全面提升国有企业的数量和质量；提升国有企业的数量和质量，必须恢复和拓展生产资料的社会主义公有制范围和规模。而不是用继续深度市场化的办法来解决因市场化造成的问题。
对待无序发展、恶性竞争、不断金融化的房地产市场，也必须且更有必要加强政府宏观调控和计划管理调节。
说到对房地产市场加强计划管理，必然会引来非议和批判。
为啥有人对计划管理这种经济管理方式咬牙切齿，耿耿于怀？
有人不停地大放厥词，咬牙切齿说：“中国人民绝不可能重回计划经济”。
大家都知道，计划经济是一种经济管理模式，不是哪个社会、哪个国家、哪个党派的独创，是人们在长期社会发展中根据需要和经验自然总结出的管理国家或家庭经济生活的一种方式。其特点就是统一、统筹、节约、高效、科学、合理、平衡、低成本、无垄断，资源充分利用、杜绝重复建设和资源浪费、没有中间环节梗阻、集中力量办大事等。
那一些人为啥对一种经济管理模式如此深恶痛绝？
说直白点，他们不是痛恨计划经济，是痛恨那个实行计划经济的时代，那也是让美帝胆战心惊的时代。在那个时代，美国绝不可能成功对我们发动金融渗透战，即使偶然性的发生，也绝不可能取胜。
因为，新中国在计划经济下搞出了镇国之器“两弹一星”、搞出了高效激光武器和核潜艇等护国利器，使西方列强不敢再大摇大摆、堂而皇之地组织多国联军侵犯中国。
简单道理，如果反对计划经济的人所在的家庭不是钱多得花不完，那置办家产、购买东西等花钱是不是很随意？想买啥买啥，想怎样花钱就怎样花钱？如果不是，那你家就是实行的计划经济。你家本身就实行计划经济，而却说中国人民不允许，这是睁眼说瞎话！
由于党中央明确要求不能将前三十年和后四十年人为割裂，不能相互否定，所以，这些人只能拐弯抹角，找个前三十年的替身来进行否定和批判！那这个最好的替身就是推进前三十年快速高效发展的计划经济模式！因为，美西方最害怕只有社会主义制度下才能用好用足的这个“计划经济”武器！
这些人在对计划经济咬牙切齿批判后，还叫嚣：“房地产是支柱产业、企业家（私人老板）神圣不可侵犯”等，以配合美国发动的金融战。
请问，古今中外哪个国家或地区把房地产作为支柱产业了，它能作为支撑一个国家发展的支柱吗？私人老板难道是封建皇帝，法不约束、刑不上身，老子天下第一？
再说直白点，这就是最高首长在中纪委全会上讲的“严防党的领导干部成为权势集团、利益集团的代言人”中的代言人！
（四）
纠正几个错误观点、认识和做法。
社会上有人曾调侃说：
改革出现的问题须继续改革解决；
房地产企业还不了贷的问题须继续放贷解决；
平台经济摧毁的实体，要通过拓展平台经济来扶持；
人们都是阴性的问题须不断进行核检来解决；
疫苗不免疫的问题须加强接种解决；
不让封小区的问题须封住每栋楼来解决；
不让层层加码的问题须从上直接加码来解决；
对有人利用疫情发财的问题须让其发更大的财来解决；
对专家造谣的问题须让其不断造谣来解决！
………
这些尽管是调侃之言，但从侧面反映出我们处理面临问题时的解决策略和办法同问题本身属于南辕北辙、以毒攻毒、火上浇油性质。大有明知山有虎，偏向虎山行的气势。
所以，在对待房地产金融化的问题上，那些鼓吹市场经济万能的人，却每天哭嚎着要用计划经济的手段对民营企业，特别是对房地产民营企业予以救市、补贴、纾困，继续放贷。
市场经济的本质特征就是优胜劣汰、适者生存。经不起市场冲击就关门倒闭，救啥救、补啥补？市场经济不是万能的吗？计划经济不是万恶的吗？
房地产企业欠贷不还，而且还要用国有资金继续向其注资、放贷，最终把国家拖垮。这就是房地产金融化和金融战的最终目的。
需要指出的是，对注册海外、严重负债、面临暴雷的民营房地产企业及其企业主，必须严厉监管、有力遏制，国家一分钱都不能注入！
民营房地产的老板都是靠国家银行和社会的资金支撑。银行根据房地产老板手头的房屋拥有量或预期拥有量作价后的价值给其放贷，维持房地产老板运营。这样，二者关联效应便可显现。
如果房价下降到银行评估的价格之下，一方面房地产老板利润降低，房地产老板不愿意出售，因为房地产老板不愁手头的房子出不了手，它可以把房子打包起来，按银行评估价，推到银行这个收揽主手里。另一方面，银行不同意房地产老板降价售房，如果低于银行评估价出售，则影响到其还贷能力。
维持高房价是房地老板和银行的共同愿望！它们是绑架和甘于被绑架的共栖关系。正如一些腐败分子甘于被围猎一样，因为被围猎的是其手中的公共权力，而不是自己。同样，银行甘于被绑架，因为被绑架的是国家资金和经济，而不是银行从业者自身。否则，无论如何，许家印不会搞到两万亿的负债！
总之，要从金融战的高度、从国防安全的高度认识和把控房地产金融化危险性，决不允许房地产业成为金融战主战场而拖垮整个国家经济和金融！
王常胜，2023年9月18日
注：本文作者为秦安战略智库研究员王常胜，为本平台原创作品，欢迎朋友们留言交流，一起网聚智慧、网聚人气、网聚力量。
